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2003년 8월 4주 광주 부동산 시장


광주 재건축 단지 중심으로 오름세
자료원 : 부동산114 등록일 : 2003/08/25

매매 0.13%, 전세 0.16%

여름 막바지인 요즘, 광주는 비교적 조용한 시장 움직임을 보이고 있다. 8월 8일 대비 8월 22일 기준으로 2주간 매매 0.20%, 전세 0.21% 변동률을 기록했다. 2주전(매매 0.13%, 전세 0.16%) 변동률보다는 소폭 상승세를 보였지만 광주아파트 시장은 거래도 별로 없고 수요자의 문의도 뜸한 실정이다.

<매매>

광주아파트 매매시장은 0.20%의 변동률을 보였다. 평형대별로 살펴보면 20평이하 0.71%, 31-35평형대 0.28%, 21-25평형대 0.12%, 51-55평형대 0.10%순으로 오름세를 보였다. 비교적 소형 위주로 상승폭이 크게 나타났는데 재건축 추진 대상 단지와 인근에 소형 평형을 중심으로 수요자들이 매물을 찾기 때문이다.



지역별로는 남구(0.31%), 북구(0.31%), 광산구(0.10%), 서구(0.10%) 순으로 오름세를 보였고, 동구는 변동이 없었다.

개별 단지로는 남구 봉선동 무등파크맨션3차 2단지(1993년 3월 입주, 총 851세대) 53평형 500만원가량 올랐고, 삼익1차(1990년 11월 입주, 총 756세대), 삼익2차(1991년 11월 입주, 총 390세대) 32평형, 47평형이 각각 250-300만원 정도 올랐다. 라인2차(1997년 12월 입주, 총 251세대), 라인3차(1996년 10월 입주, 총 107세대) 33평형이 각각 350만원씩 올랐다. 라인2, 3차는 입주한 지 얼마 되지 않아 수요자들의 문의가 꾸준하다. 또한 진월동 삼익세라믹2차(1996년 11월 입주, 총 309세대) 32평형 600만원 가량 올랐다.

북구 동림동 푸른마을주공4단지(1998년 12월 입주, 총 1,160세대) 32평형이 500만원 가량 올랐고, 운암동 주공2단지(1981년 6월 입주, 총 2,380세대) 13평형은 350만원, 24평형 150만원씩 올랐다. 그리고 주공3단지(1984년 10월 입주, 총 2,020세대) 13-25평형이 100-400만원씩 오름세를 보였다.


현재, 광주는 신규 입주하는 아파트의 물량이 별로 없어 기존 아파트를 중심으로 수요자의 문의가 꾸준한 편이다. 그리고 전세 물건이 없다 보니 가격 부담이 가더라도 매매로 전환하는 수요자들이 늘면서 가격이 조금씩 오름세를 보이고 있다.

<전세>
전세시장은 2주간 0.21% 변동률로 2주전(0.16%)보다는 소폭 상승세를 기록했다. 북구(0.43%), 서구(0.16%), 남구(0.07%), 광산구(0.04%)순으로 오름세를 보였고, 동구는 매매와 마찬가지로 전세에서도 변동이 없었다.



평형대별로는 41-45평형 0.56%, 51-55평형 0.52%, 21-25평형 0.45% 순으로 중대형 평형에서 높은 상승세를 보였다. 전세는 물건이 거의 없는 상황이지만 수요자들이 꾸준히 있기 때문에 가격은 오름세를 보이고 있다.

북구 운암동 주공2단지 13평형이 350만원 올랐고, 연제동 새한(1995년 11월입주, 총 480세대) 24평형 300만원, 동림동 푸른마을주공4단지 32평형 500만원가량 오름세를 보였다. 서구 쌍촌동 명지(1997년 3월 입주, 총 879세대) 25평형 500만원, 화정동 금호(1996년 12월 입주, 총 1,072세대) 24평형 350만원, 33평형 250만원 가량씩 올랐다.


광주는 1998년경부터 추진해온 주거환경개선사업이 현재 지역별로 꾸준하게 진행 중에 있고, 도시 저소득 주민들의 생활 개선을 위해서도 지구별로 추진 중에 있다. 또한 광주는 11월 경에 1,500여세대의 임대아파트와 700여세대의 일반 아파트가 입주를 기다리고 있어 어느 정도 매물량이 확보되어 거래가 조금씩 살아날 것으로 예상하고 있다.

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2008/04/18 10:27 2008/04/18 10:27
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